修繕工事と言っても、屋上、外壁、共用廊下等は共用部分にある為、住民の皆様のご意見を反映させながら行うことになります。
定期的な修繕工事が必要だと分かっていても、目で見ただけでは修繕工事が必要な時期 なのかどうか分からないのが現実だと思います。ましてや、日々点検するという訳にもいきません。

建物は、竣工後数年で劣化が目に見えてくる訳ではないので、鉄部塗装工事は5年～6年目毎とか、屋上防水の改修は11年目など、20年30年先まで見据えた計画を立て、各部位ごとにいつ、どの部分の修繕工事が必要かという計画に沿 って修繕工事を行っていく必要があります。
この計画が“長期修繕計画”と呼ばれるもので、適正なマンション運営には欠かせないものです。この中で大切なものが、長期に渡っての修繕工事実施計画とその際必要になってくる工事費用の概算なのです。

現在、月々積み立てている修繕積立金は、この修繕工事を実施する時に使われるものです。しかし、修繕積立金が不足していると、どんなに必要な工事が発生しても修繕工事を行う事ができません。
長期修繕計画とは、必要な工事の時に資金不足にならない為に、今から積み立てておく根拠となるものなのです。
ただし、一度決めた長期修繕計画は絶対のものではありません。10年後、20年後、30年後までの工事を計画するものですから、その間材料や修繕工事工法の進歩、建物部位の劣化状況、修繕工事費の変化などが十分考えられます。 つまり、修繕工事の計画時期が近づいて来たら、本当に修繕工事が必要かという事を含め、見直しをする事が大事だと考えます。